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美術館特區|耘翠高樓層景觀2+1房雙連號平車 高雄買屋推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2850 萬 - 參考單價：47.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耘翠
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.29 坪
- 附屬建物面積：5.93 坪
- 共同使用：31.52 坪
- 車位坪數：16.46 坪
- 土地面積：4.76 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 23樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B4-3、B4-3A
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3995 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站、聯合醫院輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3995 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站、聯合醫院輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視生活品質與子女教育」的家庭購屋者**而言，非常值得考慮，但若以「短線投資」或「預算極度緊縮」為主軸則需慎重評估。
主要購買理由如下： 首先，美術館特區目前已是高雄最具成熟度的富人區之一，加上輕軌雙站點與優質學區加持，讓該地段的抗跌性與保值性在高雄房市中相當突出。物件屋齡僅 5 年且為高樓層邊間，視野無遮擋且通風極佳，搭配社區內的高規格公設（如泳池、淨水系統），能提供極為舒適的居住體驗。
然而，建議您務必確認自身財務負擔能力。每月近 4000 元的管理費以及接近 2900 萬的總價，在長期持有的前提下會是一筆顯著的開銷。若能接受此條件並計劃長居或長期持房，這是一個能兼顧生活機能、交通與未來轉手價值的高水準選擇。
問與答
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暱稱：蔡馨嫺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-299239
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋圓盛 加盟店
經紀業名稱: 圓盛房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第467459號
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